提问 10万律师在线解答
薛媛律师主办律师
北京市弘嘉律师事务所
婚姻家庭,房产纠纷,合同事务
薛媛律师,毕业于中南财经政法大学,法律硕士。多年从事法律服务工作,知识面广,实际应用能力强,拥有较丰富的实践经验,熟悉诉讼操作流程,尤其熟悉婚姻家庭、继承、劳动争议、债权债务、房屋买卖,合同纠纷,行政诉讼等各方面法律法规和政策性规定。薛媛律师一直本着将水平和能力发挥到极限、把证据和法律收集至穷尽、以热情和真诚让客户感动的宗旨,为客户提供优质的法律服务。自执业以来,她一直坚信:受人之托,忠人之事,以
13651137235
在线咨询
服务时间:09:00 - 21:00

只有转让合同和房产证没有土地证,能卖房吗

何* 吉林 - 四平 房屋买卖
1位律师回复
  • 房产证

    房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月,

  • 回迁房

    回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。

薛媛律师

13651137235 (咨询请说明来自律图)

地区:北京 海淀区

首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。
因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
  
其次,我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
  第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被的话,那么这套房产将会被列入可执行的财产。
  如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:  
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
  
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿
  
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任
  
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被或被拍卖的风险。
  
5、开发商因债务纠纷强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;  
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

2021-03-30 15:59:07 回复
其他人都在看:
四平律师 房产纠纷律师 四平房产纠纷律师 更多律师>
薛媛律师北京-海淀区
婚姻家庭,房产纠纷,合同事务
薛媛律师,毕业于中南财经政法大学,法律硕士。多年从事法律服务工作,知识面广,实际应用能力强,拥有较丰富的实践经验,熟悉诉讼操作流程,尤其熟悉婚姻家庭、继承、劳动争议、债权债务、房屋买卖,合同纠纷,行政诉讼等各方面法律法规和政策性规定。薛媛律师一直本着将水平和能力发挥到极限、把证据和法律收集至穷尽、以热情和真诚让客户感动的宗旨,为客户提供优质的法律服务。自执业以来,她一直坚信:受人之托,忠人之事,以
  • 东城区律师
  • 法律知识

律图四平律师 咨询我

购买农村房屋的注意事项如下:   1.不要涂改宅基地使用证书,也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书,不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。  ... 更多>>

律图阳江律师 咨询我

您好,关于没有房产证拆房要如何赔偿这个问题,我的解答如下, 具体看情况的。 1、一般来说,如果你的房子是建在集体土地上,那么该土地被国家征收、房屋被依法拆迁时,其征收土地的费用将会给集体,而你的房屋的... 更多>>

律图石嘴山律师 咨询我

拆迁赔偿房能办房产证吗,   一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产,原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料:   (1)《房地产转移登记申请书》;   (2)身份证明;   ... 更多>>

我要提问

提交

猜你还想看

提问

关于我们 |业务介绍 |加入律图 |帮助中心 |网站地图 |意见反馈 | 不良信息举报>>

Copyright?2004-2021 成都律图科技有限公司 版权所有 蜀ICP备15018055号-1 增值电信业务经营许可证(川B2-20160341)

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫
日本熟妇色在线视频